چالشهای خرید خانه در انگلیس + 4 راهنمایی مفید

زمانی که به دنبال خرید خانه در انگلیس هستید، قبل از اینکه فروشنده ملک بتواند به طور جدی به پیشنهاد شما فکر کند، باید شواهدی مبنی بر وجود وجوه ارائه دهید. این می‌تواند ارث از یکی از اقوام یا حتی فروش ملک یا زمین در ایران باشد. البته هر دو از نظر منبع وجوه مستند هستند و دلایل واقعی برای دریافت پول از ایران خواهند بود.

در انگلیس برای معامله با فرد ایرانی چند چالش وجود دارد مانند،

1- تصور نادرست از نقض تحریم ها و یا احتمالی پولشویی

2- عدم وجود هرگونه رابطه مستقیم بانکی بین ایران و انگلیس

3- نوسان شدید قیمت ارز

بنابراین فروشندگان معمولا نمی‌توانند به صورت مستقیم با خریداران ایرانی معامله داشته باشند. در نتیجه، خریداران ایرانی به یک معنا سهواً مورد تبعیض قرار گرفته و اغلب غافلگیر می‌شوند و ممکن است فروشنده تصمیم بگیرد، ملک را به خریدار دیگری با ملیت متفاوت با پیشنهادی شاید کمتر بفروشد. مشکل بعدی برای ایرانیان یافتن وکیل است که شرایط را به خوبی شناخته و بررسی‌های لازم را به درستی انجام دهد تا چالش‌های خرید خانه در انگلیس برطرف شود. متأسفانه، این واقعیتی است که بسیاری از ایرانیان در جامعه ایرانی بریتانیا با آن روبرو هستند.

بیشتر بخوانید: صرافی قانونی در لندن با بهترین قیمت پوند

انتقال پول از ایران به انگلیس

انتقال پول از ایران به بریتانیا هرگز غیرقانونی و ممنوع نبوده است. شما باید به سادگی یک صرافی تحت نظارت FCA پیدا کرده و با ارائه مدارک  نشان دهنده منبع پول در ایران، فرآیند انتقال و حواله پوند به حساب بانکی در انگلیس را شروع کنید. دلیل اهمیت منبع پول این است که اطمینان حاصل شود که وجوه از عواید حاصل از جرم (پولشویی) به دست نیامده است. برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید با کارشناسان ما در صرافی برتر لندن تماس بگیرید. در صرافی برتر در کمترین زمان ممکن مبلغ مورد نظر برای خرید ملک در انگلیس به حساب بانکی شما واریز خواهد شد. 

محدودیت‌ها و احتمال بسته شدن حساب‌های بانکی

برای یک بانک غیرعادی است که وجوه را مسدود کند، به طور معمول آنها فقط حساب را می‌بندند و یک چک به مبلغ موجودی برای صاحب حساب ارسال می‌کنند. با این حال، اگر فکر می‌کنید که بانکی تبعیض آمیز عمل کرده است، در این صورت (از طریق مراحل قانونی) ممکن است بتوانید حساب بانکی خود را باز گردانده و حتی ممکن است غرامتی را دریافت کنید.

حتی در بیشترین تحریم‌های اتحادیه اروپا و انگلیس علیه ایران قبل از برجام (که منجر به لغو تحریم‌ها در سال 2016 شد)، انتقال وجوه بین بریتانیا و ایران هرگز غیرقانونی نبوده، و فقط نیاز به مجوز قبلی از وزارت خزانه‌داری دارد. تا زمانی که دلیل انتقال(مثلا خرید خانه در انگلیس) و ارزش آن مشخص باشد، افراد به طور غیرمنطقی از دریافت مجوز یا تاییدیه محروم نمی‌شوند. ولی به دلیل تحریم‌های ثانویه ایالات متحده که همچنان پابرجاست و به خاطر فراسرزمینی بودن آنها(توانایی یک دولت برای اعمال قدرت فراتر از مرزهای خود)، بانک‌ها، مشاغل و افراد به واسطه وجود هر ارتباطی با ایالات متحده هنوز در معرض خطر تعقیب قضایی وزارت دادگستری قرار دارند.

در نتیجه، چندین بانک بزرگ به دلیل نقض رژیم تحریم‌های آمریکا در ایران صدها میلیون دلار جریمه شده‌اند. به همین دلیل بانک‌های اتحادیه اروپا و بریتانیا از معامله با ایران حتی زمانی که معامله در قلمرو آنها به صورت قانونی انجام شود نیز خودداری می‌کنند. به همین دلایل، بسیاری از ایرانیان چه دانشجو و چه غیر دانشجو، ممکن است حساب بانکی‌شان در انگلستان بسته یا مسدود شود، حتی اگر اقدامات آنها کاملاً قانونی باشد. ما مرتباً از ایرانیانی که وجوه نقدی از چندین فرد یا کسب‌وکار دریافت کرده‌اند تماس‌هایی مبنی بر مسدود شدن وجوه و بسته شدن حساب بانکی‌شان، دریافت کرده‌ایم. پرداخت‌های چندگانه نقدی و شخص ثالث به حساب بانکی شما در بریتانیا غیرقانونی نیست، اما باعث بررسی (پرچم قرمز بالقوه) حساب شما شده و می‌تواند منجر به بسته شدن یا محدود کردن حساب شما شود. علاوه بر این، اگر فرستنده (شخص ثالث) تحت بررسی باشد، ممکن است ناخواسته در آن تحقیق نیز شرکت داده شوید.

بیشتر بخوانید: سرمایه گذاری در املاک انگلستان توسط ایرانیان

4 راهنمایی مفید هنگام خرید خانه در انگلیس

1- همیشه از یک صرافی مورد تایید FCA در انگلستان استفاده کنید. هرگز بدون دخالت صرافی مورد تایید FCA، پول نقد و پرداختی را از چندین طرف به حساب بانکی خود دریافت نکنید.

2- همیشه قبل از هر گونه تراکنش غیرمنتظره یا غیرمعمول بانک خود را به صورت کتبی مطلع کنید. یک بانک فعالیت معمول شما را می‌داند و زمانی که مبلغ زیادی یا مبلغ غیرعادی دریافت شده یا به طور منظم منتقل می‌شود، می‌تواند بازبینی یک حساب را آغاز کند.

3- همیشه در گروه های مختلف بانکی حساب بانکی داشته باشید. درک این نکته مهم است که گروه‌های بانکی مختلفی وجود دارد. 

4- اگر بانکی از انتقال پول شما سؤال کرد، فوراً با صرافی معتبر تماس بگیرید.

سلب مسئولیت

لطفاً توجه داشته باشید که موارد فوق فقط اطلاعات و راهنمایی کلی برای خرید خانه در انگلیس را ارائه می‌دهد. موارد فوق به منزله مشاوره حقوقی نیست زیرا هر موردی شرایط متفاوتی دارد. اگر با محدودیت یا بسته شدن حساب مواجه شده‌اید، باید با یک وکیل مشورت کنید تا به بهترین نحو حقوق خود را درک کرده و از آن محافظت کنید. اطلاعات فوق از تاریخ انتشار صحیح است.