با توجه به تحولات اخیر و عوامل متعددی که بر بازار مسکن لندن تأثیر می‌گذارند، در این نوشتار از صرافی برتر، تلاش خواهیم کرد تا به تجزیه و تحلیلی جامع از نوسانات و روندهای بازار املاک لندن بپردازیم. این بررسی شامل عواملی از جمله تأثیرات تورم، نقش مقررات، تغییرات در تقاضا و عرضه و دیگر عوامل اقتصادی و اجتماعی مرتبط با بازار مسکن لندن خواهد بود. همچنین، سعی خواهیم کرد به بررسی تأثیر این روندها بر معاملات خرید و فروش ملک، ارزیابی میزان دسترسی به مسکن و پیش‌بینی تغییرات آینده در قیمت‌ها بپردازیم. این تجزیه و تحلیل با هدف فهم عمیق‌تری از وضعیت فعلی و آینده بازار املاک لندن و ارائه راهنمایی برای متقاضیان، سرمایه‌گذاران و علاقه‌مندان به این بازار ارائه می‌شود.
شرایط خرید ملک در انگلستان برای مهاجران
در حقیقت، قانون انگلستان به مهاجران و افراد غیرمقیم نیز اجازه می‌دهد که در این کشور ملک خریداری کنند. این امکان شامل اخذ وام مسکن نیز می‌شود. با این حال، برخی محدودیت‌ها و شرایط خاص وجود دارد. مهاجرانی که کمتر از دو سال از اقامت‌شان در انگلستان گذشته باشد و شغل مشخصی نداشته باشند، ممکن است با شرایط سخت‌گیرانه‌تری در هنگام خرید ملک مواجه شوند. این ممکن است به دلیل ناتوانی در ارائه تاریخچه اقامت و وضعیت مالی پایدار باشد.
در ضمن، مشابه ساکنان بریتانیا، مالیات‌ها و هزینه‌های دیگری نیز بر ملک‌های خریداران خارجی و غیرمقیم اعمال می‌شود. این شامل مالیات‌های املاک، حق تمبر و مالیات بر درآمد سرمایه (در صورت فروش ملک با سود) می‌شود. همچنین مهم است که به توافق‌نامه‌های مالیات مضاعف (در صورت وجود) توجه داشته باشید که ممکن است شما را از پرداخت برخی از مالیات‌ها معاف کند. در نهایت، مشاوره حقوقی و مالی حیاتی است تا افراد بهترین تصمیمات را برای خرید ملک در انگلستان بگیرند.
بیشتر بخوانید:سرمایه گذاری در املاک انگلیس + 4 نکته مفید
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در انگلستان
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در انگلستان ممکن است بر اساس ویژگی‌های هر متقاضی متغیر باشد. اگرچه برای اشخاص خارجی، داشتن اقامت انگلستان برای خرید ملک لازم نیست و این امر نمی‌تواند اقامت آن‌ها را تأمین کند، اما ارائه مدارک اثبات هویت به طور کامل الزامی است. به طور کلی، مهمترین مدارک شامل:
-
مدارک اثبات هویت:
- پاسپورت
- گواهینامه رانندگی
- کارت شناسایی
-
مدارک اثبات نشانی:
- صورتحساب بانکی یا کارت اعتباری
- صورتحساب آب و برق (که بیش از 3 ماه از آن نگذشته باشد)
- قبوض تلفن همراه (در صورتی که گزینه‌ی دیگری برای نشانی موجود نباشد)
-
مدارک اثبات منبع وجوه:
- فیش حقوقی 3 ماه گذشته
- فرم P60 از کارفرمای شما
- اظهارنامه مالیاتی و سایر اسناد در صورت داشتن درآمد از خوداشتغال
-
گواهی عدم سوپیشینه
این مدارک به عنوان اساسی‌ترین مستندات برای پروسه خرید ملک در نظر گرفته می‌شوند و متقاضیان باید این مدارک را به دقت و کامل ارائه دهند.
قیمت ملک در انگلستان
یکی از اصلی‌ترین موارد برای افرادی که قصد خرید ملک در انگلستان را دارند و باید به آن توجه کنند، قیمت املاک در این کشور است. باید دانست که قیمت خانه‌ها در انگلستان به طور کلی بالاست و اگر قصد زندگی یا خرید ملک در شهرهای بزرگ و معروف این کشور مانند لندن، دارید، احتمالا با قیمت‌ها و هزینه‌های بسیار بالایی روبه‌رو خواهید شد. با وجود اینکه از زمان خروج انگلستان از اتحادیه اروپا، قیمت مسکن در این کشور کاهش یافته است، اما همچنان نسبت به بسیاری از کشورها گران محسوب می‌شود.
به طور کلی، قیمت ملک در انگلستان به ویژه به شهری که ملک در آن قرار دارد، بسیار متفاوت است. به عنوان مثال، خانه‌ها در شهر لندن بسیار گران هستند و خریداران با بودجه محدود بهتر است به سراغ زندگی در شهرهای کوچک بروند. شهر لیدز، که یکی از شهرهای معروف در شمال انگلستان است، به دلیل توسعه مشاغل و صنعت، افزایش قابل توجهی داشته و به یکی از شهرهای گران در این کشور تبدیل شده است. شرایط خرید ملک در انگلستان، اسکاتلند، ولز، گلاسگو، نیوکاسل و ساندرلند در مقایسه با دیگر مناطق، آسان‌تر بوده و متقاضیان می‌توانند خانه‌های مناسب‌تر و با هزینه کمتر را برای خرید یا حتی اجاره پیدا کنند.
تحلیل روند قیمت‌ها در بازار املاک لندن
در بازار املاک لندن و سایر مناطق اروپا، هزینه‌های ساخت و ساز مسکونی به دلیل کندی فرآیندهای اداری و مقررات سختگیرانه مرتبط با مصرف انرژی، کاهش یافته است. این کاهش باعث تهدید به رشد اقتصادی و افزایش تنش‌های سیاسی شده و فشار زیادی بر مردم وارد کرده است. در حال حاضر، مشکلات مسکن در کشورهای ثروتمندتر به وضوح دیده می‌شود، اما در عین حال، تغییرات مثبتی نیز قابل مشاهده است. به‌عنوان مثال، در آلمان و فرانسه، مجوزهای ساختمانی جدید به شدت کاهش یافته و در لندن نیز پیش‌بینی می‌شود که ساخت و ساز خانه با یک کاهش بیش از 25 درصد مواجه شود.
واضح است که رکود اقتصادی تأثیراتی جدی بر بازار مسکن داشته و نه تنها بر مسکن‌های تک‌خانوار بلکه بر طرح‌های اصلی مسکن نیز اثر گذار است. در برخی از کشورها، شرکت‌های سازنده مسکن مانند Vonovia SE تمام ساخت‌و‌سازهای جدید را به حالت تعلیق درآورده‌اند. کمبود مسکن باعث نابرابری‌های اجتماعی می‌شود و افراد را به بازارهای اجاره‌ای فرعی و غیرقانونی می‌کشاند. در بریتانیا، همچنان ساخت و ساز خانه به تعداد مقرر توسط دولت انجام نمی‌شود، که این ممکن است منجر به افزایش فشار بر بازار مسکن و قیمت‌ها شود. به‌طور کلی، مشکلات در زمینه مسکن نه تنها به ابعاد اقتصادی، بلکه به چالشهای اجتماعی و سیاسی نیز متصل هستند و نیاز به راهکارهای جامع و هماهنگ دارند.
بیشتربخوانید:چالشهای خرید خانه در انگلیس + 4 راهنمایی مفید
تقاضا برای مسکن در انگلیس کاهش یافته است!
با افزایش نرخ تورم و هزینه‌های اجاره، تقاضا برای مسکن در انگلیس کاهش پیدا کرده است. بر اساس یک نظرسنجی انجام شده توسط ارزیابان املاک انگلیس، داده‌های اخیر نشان دهنده احتمال افت در هزینه‌های اجاره خانه در لندن هستند، که نشان دهنده کاهش تقاضا و نیز نارضایتی مستاجران در مواجهه با هزینه‌های بالا برای ایجاد یک مسکن مناسب است. مؤسسه سلطنتی نقشه برداران خبره (RICS) گزارش داده است که تقاضای مستاجران در سراسر بریتانیا در ماه اکتبر از سال 2021، کمترین افزایش سه‌ماهه را تجربه کرده است. این امر نه تنها در لندن، بلکه در سراسر کشور به چشم می‌خورد و به کاهش تقاضا اشاره دارد. جاناتان پرایس، یک مشاور املاک در شرکت مدیریت ملکی ساوت‌ساید (Southside Property Management Services Ltd.) در بروملی که در حومه جنوبی لندن واقع است، اظهار کرده است که با افزایش چشمگیر نرخ اجاره، به‌ویژه برای آپارتمان‌های کوچک‌تر، مشاهده می‌شود که این بخش با شکست مواجه شده و تغییرات، حاکی از تحول در نحوه عملکرد بازار اجاره است.
به هر حال، با افزایش تورم و هزینه‌های اجاره، تقاضا برای مسکن در انگلیس افت کرده است. یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد که مستاجران ممکن است با افزایش 4 درصدی در هزینه‌های اجاره در سال آینده روبرو شوند، که نشانه کمبود املاک در دسترس همراه با افزایش تقاضا است. این گزارش برای مستاجران بسیار ناراحت کننده است، زیرا کمبود املاک به مالکان اجازه داده که نرخ اجاره را با سرعتی دو رقمی افزایش دهند. مستاجرانی که به دلیل افزایش هزینه‌های وام مسکن از بازار مسکن خارج شده‌اند، اکنون به دنبال املاک اجاره‌ای هستند. در حال حاضر، تحلیل‌ها نشان می‌دهد که تقاضا کاهش یافته و می‌تواند به تثبیت قیمت‌های اجاره منجر شود. نظر متخصصان، حاکی از ضرورت فوری در افزایش عرضه املاک اجاره‌ای است تا تقاضا را تعادل بخشد و تورم در هزینه‌های اجاره را مهار کند.
داده‌ها نشان می‌دهد که رابطه پیچیده‌ای بین بازارهای اجاره و فروش ملک وجود دارد. فروش املاک توسط صاحبان ملک، به دلیل افزایش هزینه‌های وام مسکن و فشارهای نظارتی، تعداد خانه‌های اجاره‌ای را کاهش داده و کمبود املاک را تشدید می‌کند. نظرسنجی نشان می‌دهد که بازار مسکن بریتانیا احتمالاً در ماه‌های آینده با فشار مداومی مواجه خواهد شد. با این حال، تقاضا و عرضه محدود خانه‌ها ممکن است از سناریوهای پایین‌تر برای افت شدید قیمت‌ها ممانعت کند. همچنین انتظار می‌رود که افزایش نرخ بهره بانک مرکزی انگلیس، که در بالاترین سطح خود از سال 2008 است، فشار بیشتری بر بازار مسکن وارد کند.
آژانس مارکتینگ آداس
رشد کسب و کار شما از اینجا آغاز می شود! این یک شعار نیست، بلکه پیشنهادی است که از یک تیم خلاق و توانمند به شما ارائه می شود. تیم متخصصی که سال هاست با چالش های واقعی دنیای مارکتینگ رو به رو شده است و در یافتن خلاقانه ترین و بهترین راه حل ها تخصص دارد.