سرمایه گذاری در املاک انگلیس توسط ایرانیان

 لندن محل زندگی یک جامعه بزرگ ایرانی است و سرمایه گذاری در املاک انگلیس از لحاظ تاریخی یکی از امن‌ترین راه‌ها برای تضمین دارایی‌ها بوده است. بنابراین، پس از لغو تحریم‌های ثانویه آمریکا در ژانویه 2016، انتظار می‌رفت ایرانی‌ها به سرمایه‌گذاران اصلی در بازار املاک مسکونی لندن تبدیل شوند.

بر اساس تحقیقات جدید Rokstone و New World Wealth، لغو تحریم‌ها علیه ایران می‌تواند منجر به سرمایه‌گذاری 6 میلیارد پوندی در املاک خارج از کشور در 5 تا 10 سال آینده شود. حتی این بحث مطرح شد که «ایرانی‌ها می‌توانند بازار املاک لوکس لندن را نجات دهند». با این حال، به دلیل یک مانع بزرگ برای سرمایه گذاران ایرانی، یعنی انتقال وجوه قانونی خود از ایران به بریتانیا برای خرید، این انتظار محقق نشد.

فرآیند انتقال

به طور معمول، فرآیند خرید ملک با مشاورین املاک آغاز می‌شود. این نمایندگان، ملکی را به خریدار معرفی می‌کنند که خریدار می‌تواند آن را در نظر بگیرد. در صورتی که خریدار تصمیم به ادامه خرید داشته باشد، پیشنهادی ارائه خواهد کرد. پس از آن، اگر فروشنده پیشنهاد را بپذیرد، فرآیند انتقال آغاز می‌شود و هر یک از طرفین به یک وکیل نیاز دارند تا آن فرآیند را طی کند.

بیشتر بخوانید: صرافی لندن

در زمان خرید، اکثر خریداران به کل وجوه خود دسترسی دارند و پرداخت هزینه ملک یک حواله بانکی ساده است. اما برای ایرانی ها در بیشتر موارد، وجوه در ایران است و باید وجوه خود را از ایران به انگلستان منتقل کنند و ارتباط بانکی مستقیمی بین ایران و انگلیس وجود ندارد. این یک نکته اصلی برای سرمایه گذاران ایرانی است.

روش انتقال وجه برای سرمایه گذاران ایرانی

هیچ قانونی وجود ندارد که بانک‌های انگلیسی را از همکاری با ایران و تسهیل نقل و انتقالات مرتبط با ایران منع کند. در واقع، بسیاری از مقامات انگلیسی بازگرداندن روابط بانکی ایران و انگلیس را تشویق کرده‌اند و بانک مرکزی انگلیس مجوزهای بانک‌های ایرانی مستقر در انگلیس را در ژانویه 2016 مجدداً فعال کرد. با این حال هیچ کانال بانکی مستقیم (سوئیفت) بین ایران و انگلیس وجود ندارد و بانک‌های انگلیسی به دو دلیل عمده از وجوه مرتبط با ایران استقبال نمی‌کنند.

نخست، در حالی که تحریم‌های ثانویه ایالات متحده علیه ایران در ژانویه 2016 برداشته شد، تحریم‌های اولیه ایالات متحده علیه ایران همچنان پابرجا هستند و بسیاری از بانک‌های انگلیسی با ایالات متحده ارتباط دارند. در نتیجه، بسیاری از بانک‌های انگلیسی تصمیم تجاری گرفته‌اند که برای آنها سودآورتر است از سرمایه‌های مرتبط با ایران دوری کنند.

دوم، سیستم بانکی ایران در حال بهبودی از تحریم‌های فلج‌کننده است ولی هنوز «قوانین بانکی بین‌المللی» را رعایت نکرده است. بنابراین، اکثر بانک‌های انگلیسی، بانک‌های ایرانی را شرکای پرریسکی می‌دانند که هنوز برای یک رابطه بانکی آماده نیستند.

در نتیجه، ایرانیان هیچ گزینه بانکی مستقیمی برای انتقال وجوه خود از ایران به بریتانیا برای خرید ملک در بریتانیا ندارند و مجبورند از شرکت‌های صرافی استفاده کنند. شرکت‌های صرافی معمولاً در هر دو طرف معامله، یعنی در ایران و در بریتانیا، ارز دارند. بنابراین در ایران ریال دریافت می‌کنند و پوند را به حساب بانکی مربوطه انگلستان واریز می‌کنند. در بیشتر موارد، واریز پوند به حساب بانکی بریتانیا به صورت چندگانه نقدی و پرداخت شخص ثالث انجام می‌شود. این برای بانک‌ها مشکوک است و اغلب منجر به مسدود یا بسته شدن حساب بانکی در بریتانیا می‌شود.

محدودیت ها و بسته شدن حساب های بانکی

 وجه نقد و واریز شخص ثالث به یک حساب، زمینه مناسبی را برای بانک‌ها فراهم می‌کند تا حساب بانکی را بررسی کرده و درخواست توضیح کنند. اگر بانکی تحقیقات مناسبی انجام ندهد یا توضیحات را نادیده بگیرد و صرفاً برای دریافت وجوه مربوط به ایران اقدام به بستن حساب کند، ممکن است تبعیض آمیز عمل کند. در اغلب موارد سرمایه گذاران ایرانی مدارک کامل و واضحی از منبع وجوه دارند و می توانند فعالیت حساب خود را توضیح دهند.

بیشتر بخوانید: چالشهای خرید خانه در انگلیس + 4 راهنمایی مفید

اگر بانک تبعیض آمیز عمل کند، از طریق اقدامات قانونی، وکلا می توانند حساب بانکی شما را بازگردانند و از طرف شما غرامتی را برای آسیب به احساسات و هزینه‌های قانونی دریافت کنند. در اکثر موارد، اینها قبل از صدور دادرسی انجام می‌شوند، زیرا اکثر بانک‌ها نمی‌خواهند که ادعای تبعیض نژادی به آنها تبیین شود.

4 نکته مفید برای سرمایه گذاری در املاک انگلیس

همانطور که برای خرید ملک آماده می‌شوید، می توانید اقدامات زیر را برای به حداقل رساندن خطر عوارض بانکی خود انجام دهید:

1. یک شرکت صرافی مجاز مستقر در بریتانیا را برای تسهیل انتقال پول خود استخدام کنید. این شرکت‌ها می‌توانند در ایران از شما ریال دریافت کنند و سپس از حساب تجاری خود در انگلستان پوند به حساب بانکی شما در انگلستان واریز کنند. بنابراین، می‌توانید از پرداخت‌های نقدی متعدد و شخص ثالث به حساب بانکی خود در بریتانیا خودداری کنید.

2. مستندات کامل منبع وجوه خود را آماده کنید. صرف نظر از روش انتقال، باید مدارک کاملی برای اثبات منبع وجوه خود مانند قرارداد فروش ترجمه شده، اظهارنامه مالیاتی یا قراردادهای اجاره داشته باشید. اگر مطمئن نیستید که چه مدارکی باید تهیه کنید، لطفا با ما تماس بگیرید و ما با کمال میل شما را راهنمایی می‌کنیم.

3. در مورد هر گونه افزایش یا کاهش ناگهانی مورد انتظار در موجودی حساب خود از قبل به بانک خود اطلاع دهید. بانک‌ها معمولاً حساب‌ها را برای افزایش و کاهش ناگهانی موجودی حساب کنترل می‌کنند و ممکن است در صورت وقوع آن حساب یا تراکنش را محدود کنند. بنابراین، اگر انتظار دریافت یا ارسال تراکنش بزرگ را دارید، باید از قبل به بانک خود کتبا اطلاع دهید.

4. همیشه دو حساب بانکی داشته باشید. این به شما امکان می‌دهد اگر یک حساب به طور ناگهانی محدود شد، امور مالی خود را مدیریت کنید. 5. در صورتی که بانک در مورد حساب شما پرس و جو کرد، حساب بانکی شما را محدود کرد یا ببندد، فوراً با ما تماس بگیرید. مهم است که پاسخ‌های صحیح به بانک ارائه دهید تا از بروز هرگونه مشکل در حساب خود جلوگیری کنید. بنابراین، باید مطمئن شوید که مستندات صحیح منبع وجوه را در اختیار دارید و هر چه زودتر با شرکت ما تماس بگیرید.

سلب مسئولیت 

لطفاً توجه داشته باشید که موارد فوق فقط اطلاعات و راهنمایی کلی را ارائه می‌دهد. موارد فوق به منزله مشاوره حقوقی نیست زیرا هر موردی شرایط متفاوتی دارد. اگر با محدودیت یا بسته شدن حساب مواجه شده‌اید، باید با یک وکیل مشورت کنید تا به بهترین نحو حقوق خود را درک کرده و از آن محافظت کنید. اطلاعات فوق از تاریخ انتشار صحیح است.